DEVENTER – Woningzoekenden met een lokale binding krijgen vanaf deze zomer een streepje voor bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Deventer. De gemeenteraad heeft een nieuwe huisvestingsverordening aangenomen die niet alleen kopers moet beschermen, maar ook de leefbaarheid in wijken als de Voorstad en de Rivierenwijk moet waarborgen.
De maatregelen richten zich op drie pijlers: voorrang bij nieuwbouw, strengere regels voor kamerverhuur en een uitbreiding van de opkoopbescherming.
Voorrang bij betaalbare nieuwbouw
Vanaf 1 juni 2026 voert de gemeente een vergunningsplicht in voor nieuwbouw koopwoningen met een prijs tot € 420.000. Het doel is duidelijk: voorkomen dat deze woningen direct naar mensen van buiten de regio gaan.
De helft van deze woningen wordt gereserveerd voor mensen met een binding aan de stad. Dit geldt voor:
- Inwoners die al minstens zes jaar in Deventer wonen.
- Oud-inwoners die in de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar in de stad hebben gewoond.
- Mensen met een ‘redelijk belang’ om hier te komen wonen, zoals voor werk of familie.
Aanpak kamerverhuur: focus op leefbaarheid
Ook de regels voor kamerverhuur zijn aangescherpt. Wie drie of meer kamers wil verhuren (of twee als de eigenaar zelf in het pand woont), heeft daar sinds 7 februari een omzettingsvergunning voor nodig.
Opvallend is de wijziging voor de Voorstad en de Rivierenwijk. Waar voorheen dure panden (boven de NHG-grens) vrijgesteld waren van deze vergunning, geldt de plicht daar nu voor álle woningen, ongeacht de waarde. Hiermee wil de gemeente de druk op deze wijken verminderen.
Let op: Eigenaren die voorheen vergunningvrij verhuurden maar nu onder de nieuwe regels vallen, moeten zich vóór 7 mei 2026 melden bij de gemeente voor een overgangsregeling.
Opkoopbescherming uitgebreid
Om te voorkomen dat betaalbare huizen worden opgekocht door beleggers, blijft de opkoopbescherming van kracht. In wijken zoals de Binnenstad, Keizerslanden en de Zandweerd mochten goedkopere woningen al niet binnen vier jaar na aankoop worden verhuurd.
Vanaf nu vallen ook bestaande woningen in de Voorstad en de Rivierenwijk met een WOZ-waarde tot de NHG-grens onder deze bescherming. Hiermee hoopt de gemeente meer kansen te creëren voor starters en gezinnen die zelf in de woning willen gaan wonen.